28/09/2021 - 1 min read

为什么房屋市场过热?

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过去两年,专家一致认为加拿大房地产市场过热。尤其是在魁北克,我们看到市场对单户住宅和公寓的需求惊人。这加剧了租户的租金,并增加了首次购房者的压力。

 

安德烈斯·丰特西拉 (Andrés Fontecilla) 是劳里埃-多里昂 (Laurier-Dorion) 省议员、魁北克团结工会 (Québec Solidaire) 住房问题发言人,他一直直言不讳地批评房地产经纪人,并认为他们应对房地产市场过热负责。

“他们可以使用某些导致价格上涨的做法,例如不透露不同的报价或告诉买家清空公寓以增加租金。这些做法导致价格上涨”,他说。

 

寻找像房地产经纪人这样方便的替罪羊很容易。但现实要复杂得多

 

房地产经纪人受卖方雇佣,他们的工作是为客户以最好的价格出售房屋。这是真的,就像市场冷时一样。在买方市场,当供应多而需求少时,想象一下我们最近看到的房屋竞购战。

 

供应和需求

房屋不能不受供求规律的影响。 2020 年的大流行病导致住房需求大幅上升。这创造了卖方市场,给首次购房者带来了压力。

“如果没有足够在售的房子,房子会很容易和快速地出售。经纪人只是机器中的一个齿轮”,经济评论家皮埃尔-伊夫麦克斯温在 98.5 FM 的专栏中说。

 

如果供应是问题的根源,那么需要建造多少房屋才能填补缺口?对于出租单位,魁北克目前的空置率为 2.4%,低于拥有健康出租市场的 3% 标准。鉴于全省有 890,538 套房屋,我们将需要 5,300 个额外的出租单元。

 

转售市场的前景。可供出售的房屋和公寓严重缺乏,这对价格构成压力

 

“总而言之,到 2020 年底,有 35,000 至 54,000 套待售物业可以重新平衡魁北克房地产市场的房主比例。”如果我们将 5,300 套出租单位的赤字加到组合中,我们估计总共到 2020 年底,魁北克有 40,000 至 60,000 套待售房屋”,魁北克建筑和家庭专业协会 (APCHQ) 在其最新的房地产过热报告中表示。

 

城市扩张限有限

住房供应处于低谷,但供应不足只是问题的一部分。我们需要考虑的另一个方面是正在建造的房屋类型及其位置。

 

为了保持某些社区的独特性,蒙特利尔等城市制定了限制未来住宅项目密度的法规。由于这些地区的房屋更加稀缺,人们搬到郊区,依靠汽车而不是公共交通。这会导致城市雾霾、人口普查都市区生态系统遭到破坏、公共交通基础设施成本上升以及社会凝聚力下降。

 

通过在中心社区提供公寓,我们可以限制城市扩张及其对环境的影响,为首次购房者提供更多负担得起的住房,并支持我们社区的小企业。

 

过度规管

虽然迫切需要房屋,但过度监管会大大延迟项目。

“在房地产项目获得启动所需的所有授权之前,通常会延迟很长时间。在某些城市,这需要数年时间”,魁北克抵押贷款经纪人协会经济服务负责人保罗·卡迪纳尔 (Paul Cardinal) 说。

 

在稳定的住房市场面临这些不利条件的情况下,将矛头指向单一参与者,同时逃避对缺乏可用住房的责任,专家一致认为这是问题的根源。